Стоимость на квартиры
Никогда не идите на поводу у слишком низких цен, которые практически не выгодны застройщику. Чересчур низкая стоимость квартир - это не повод тут же ее покупать, а причина задуматься. Конечно, у застройщиков могут быть какие-либо скидки на квартиры, особенно в период кризиса, но они должны быть в разумных пределах. Цены на квадратные метры могут несколько отличаться - это зависит от того, в какой стадии строительства находится дом. Так, к примеру, если один дом построен на 70%, а другой - на 50%, то отличие в цене не может быть 10 - 20%.
Известность застройщика
Все мы знаем, насколько переменна благонадежность любой компании. В том случае, если компания застройщика не стремится быть на виду у средств массовой информации, то подумайте - почему так происходит? Когда представители и эксперты компании регулярно участвуют в пресс-конференциях, всегда отвечают даже на самые острые вопросы - это знак того, что застройщик не боится общественности и публичности, а значит, дорожит своей репутацией.
Договор с застройщиком
Компания застройщика обязана предъявлять для ознакомления потенциальным покупателям жилья пакет необходимых документов. Однако на первом месте все же стоит договор купли-продажи квартиры. На сегодняшний день признан надежным договор долевого участия. Этот документ защищает Вас в случае, если застройщик не соблюдает условия или не выполняет свои обязательства. Имея на руках правильно составленный договор Вы можете требовать с компании все возможные штрафы и неустойки за нарушение условий договора. Именно поэтому так важно изучить документ (будет лучше, если Вы сделаете это с юристом). Когда застройщик отказывает в выдаче договора - это должно Вас (как потенциального покупателя) очень насторожить.
Какие документы требовать от застройщика?
- пакет учредительных документов;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой;
- отчеты о финансово-хозяйственной деятельности;
- годовые отчеты, бухгалтерские балансы, распределение прибыли и убытков за последние несколько лет осуществления им предпринимательской деятельности;
- заключения от аудиторов.
Кроме того, участники долевого строительства в праве требовать:
- разрешение на строительство;
- техническое и экономическое обоснование проекта;
- заключение государственной экспертизы;
- проектную документацию;
- набор документов, которые подтверждают права застройщика на землю.
Скорость постройки
Есть довольно распространенное мнение, что строительные объекты, построенные более, чем на 50 - 60%, гораздо безопаснее с точки зрения покупки квартир. Но не стоит пренебрегать домами, отстроенными меньше, чем на 50% - это достаточно выгодно, если говорить о цене. Оценивайте не строительство какого-то конкретного дома, а динамику строительства в целом по застройщику. Или же не поленитесь ежемесячно посещать строительную площадку и смотреть на темпы строительства дома. Оптимальная скорость строительства - это когда монолитное здание за месяц вырастает на 2 - 3 этажа, а панельное - на 3 - 4 этажа. Конечно, на скорость постройки могут влиять различные внешние факторы: погодные условия, смена подрядчика и т.д., поэтому лучше всего лично пообщаться с представителем компании, с самими строителями и задать им все волнующие вопросы.
Серьезно подходите к вопросу выбора застройщика, ведь именно от этой компании зависит качество Вашего будущего жилья.