Когда Вы покупаете автомобиль, то, как правило, берете с собой в качестве специалиста-эксперта знакомого, друга или родственника, который отлично разбирается в машинах. Однако в процессе приобретения загородного дома потенциальные собственники почему-то чаще всего полагаются на авось. Конечно, хочется верить в то, что купленный дом не потребует никаких дополнительных вложений на различные переделки, но зачастую эти ожидания не оправдываются. Покупатели интересуются исключительно документальными сведениями о коттедже, мимоходом оценивают внешний вид постройки и внутреннюю обстановку. Если же Вы все-таки не хотите рисковать серьезной суммой, покупая загородный дом, то обязательно возьмите с собой для осмотра специалиста в этой области. Он поможет Вам грамотно и детально осмотреть будущее загородное жилье.
Тщательный осмотр дома
В первую очередь осмотрите подвал здания, ведь основной проблемой, возникающей в процессе строительства, является слишком высокий уровень грунтовых вод. Именно по этой причине обращайте внимание на наличие плесени и влаги в подвальном помещении. Если в подвале очень влажно, то в будущем возможна достаточно сильная усадка дома и, как следствие, появление трещин на стенах.
Следующий пункт осмотра — чердак. Это необходимо для того, чтобы заметить, есть ли несовершенства в кровельном покрытии. Безусловно, самым подходящим временем года для такой проверки будет весна (период таяния снега). Кроме того, именно весной даже неспециалист сможет увидеть наличие недостатков в системе отопления и гидроизоляции. Не забудьте проверить, легко ли открываются окна и двери (как входные, так и межкомнатные). Если открытие производится с усилием, то это значит, что отделка дома была осуществлена еще до момента его усадки, и в дальнейшем Вас ждет непременная смена окон и переустановка дверей.
Кстати, большинство коттеджных поселков располагается на участке, который не имеет централизованного газоснабжения. Поэтому при покупке загородного жилья не забудьте уточнить об организации систем отопления.
Если Вы решили приобрести деревянный дом, то на его предварительный осмотр возьмите специальный прибор для измерения уровня влажности строительных материалов — влагомер. А перед этим поинтересуйтесь, какова оптимально допустимая влажность должна иметь древесина.
Конечно, наличие трещин в стенах или возможность усадки фундамента дома Вы не сможете заметить самостоятельно (для этого и необходим специалист при осмотре). Обязательно проявите интерес и спросите у хозяина дома об истинных причинах продажи, а также о том, кто участвовал в процессе постройки здания. Если же строила дом вольнонаемная бригада, то это веский повод задуматься над тем, стоит ли покупать такой дом: снаружи всё будет просто отлично, но вот с внутренним содержанием дома Вы точно намучаетесь.
И напоследок, после детального осмотра загородного дома, проверьте наличие всех чертежей и схем, в соответствии с которыми располагаются инженерные коммуникации. Также неплохо было бы проверить и то, соответствуют ли номера установленного оборудования (газовых котлов, насосов, канализации) имеющимся гарантийным талонам.
Учитывая хотя бы большинство из вышеперечисленных нюансов при осмотре, предваряющем покупку коттеджа, Вы оградите себя от множества проблем, и новый загородный дом станет для Вас настоящей крепостью!