Черновая отделка квартиры предполагает широкий спектр работ:
- Грунтовка стен и потолка
- Штукатурка стен, потолков, оконных и дверных откосов
- Устройство конструкций из гипсокартона
- Укладка электрических кабелей, TV и телефонного кабеля, Internet
- Прокладка гидро- и шумоизоляции
- Устройство цементно-песчаной стяжки с армированием
- Разводка труб водопровода и канализации
- Установка фильтров, редукторов, кранов и т. п.
- Смещение, при необходимости, стояков отопления, горячей и холодной воды, подводка дополнительных радиаторов отопления
- Установка входной двери
- Прокладка трубок и проводов для кондиционера, монтаж внешнего блока
- Укладка теплого пола
- Монтаж новых оконных блоков и подоконников
- Установка подразетников и распаечных коробок
- Установка ванны
- Уборка, вынос и вывоз мусора
Вполне возможно, что часть работ будет уже выполнена в новой квартире, однако не исключены возможные переделки или выполнение дополнительных работ на этапе черновой отделки квартиры. В данном случае с застройщиком рекомендуется заключать договор подряда на выполнение тех или иных работ. В этом договоре должны быть указаны стороны, его заключившие – заказчик и подрядчик. Данный договор должен иметь предмет: то, что заказчик поручает, а подрядчик обязуется смонтировать, установить, проложить и т.д. Непременные условия такого договора: обязательства сторон, стоимость и порядок расчетов, срок выполнения работ (продолжительность его определяется соглашением между сторонами), порядок сдачи и приемки работ, ответственность сторон. Цена работы или способ ее определения также указываются в договоре. Если цена в договоре не указана, она определяется посредством составления сметы, которая может выступать как часть данного договора и становится обязательной для сторон. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, установленном законом или договором подряда.
При заключении такого договора на подрядчика возлагаются обязанности:
- самостоятельно и качественно выполнить работы, предусмотренные договором;
- своевременно приступить к выполнению работ и завершить их в установленный срок;
- передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора.
При нарушении подрядчиком срока выполнения работ заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика на устранение предусмотрено в договоре.
Photo by Brett Jordan on Unsplash