«Можно ли зарегистрировать индивидуальный жилой дом новой постройки на одного из членов семьи, если договор аренды земли уже зарегистрирован на другого члена семьи в виде долгосрочного пользования под индивидуальное жилое строительство?»
Вопрос комментирует
- Право собственности на индивидуальный жилой дом может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренным статьей ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно одного из пунктов Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилого строительства, создаваемый на земельном участке, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащиего описание (кадастровый паспорт ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен.
Государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, определен и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому лицо, имеющее права на земельный участок, может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.
Предусмотрено, что совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. При этом титульным собственником является тот, на чье имя зарегистрированы права на недвижимое имущество.
Если законодательством не предусмотрено иное, государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, то есть, если указан только один из супругов, являющийся титульным правообладателем, то по заявлению другого супруга возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов.
При этом необходимо, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представление подлинника и копии свидетельства о браке, а также документов, содержащих данные о супруге, который ранее не обратился в регистрирующий орган.