Как зарегистрировать жилье, взятое в ипотеку?

Система жилищного кредитования получила широкое развитие в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Многие граждане России рассматривают получение жилья по системе ипотечного кредитования в качестве основного способа решения жилищной проблемы. Каков порядок проведения государственной регистрации ипотеки, нам рассказала .

 - Светлана Юрьевна, какие законы и нормативно-правовые акты регулируют процедуру государственной регистрации ипотеки?
 - Правоотношения, возникающие в сфере ипотеки, регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими нормативными актами.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном указанными  федеральными законами. В настоящее время существенных изменений в порядке проведения государственной регистрации ипотеки не произошло.

 - Каков срок регистрации ипотеки жилого помещения?
 - В соответствии со статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека жилого помещения должна быть зарегистрирована в течение пяти рабочих дней со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 - Берется ли госпошлина за регистрацию?
 - Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, бесплатно. Однако если ипотека возникает в силу договора об ипотеке, то для ее регистрации должен быть представлен документ об уплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 1000 рублей.

 - Может ли быть приостановлена государственная регистрация ипотеки жилья и на каком основании?
 - Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена по решению регистратора не более чем на один месяц при следующих обстоятельствах:  
  - при непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений, и их копий;
  - при несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
  - при необходимости проверки подлинности представленных документов.
При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.
При приобретении или отчуждении жилого помещения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации или средств целевого займа, государственная регистрация не может быть приостановлена на основании заявления одной стороны сделки.  Приостановление либо отказ в такой регистрации допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора.

 - Может ли быть предоставлена ипотека на государственные и муниципальные объекты?
 - Ипотека жилых объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.  Решения о залоге недвижимого имущества иного назначения,  находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российской Федерации или правительством субъекта Российской Федерации.

 - Может ли осуществляться ипотека несовершеннолетним или недееспособным?
 - Ипотека жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и недееспособным лицам, осуществляется с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Данные правила применяются и на отчуждение или передачу в ипотеку жилых помещений, в которых проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника.