Законодательство
Сейчас ни валютное, ни налоговое законодательство России не ограничивает граждан на покупку жилья или земли за пределами страны и не требуют уведомления каких-либо российских госорганов о факте такой покупки. Но если гражданин оплачивает сделку с российского банковского счета и размер разового платежа превышает эквивалент 600 000 рублей, то банк уведомляет об этой операции Федеральную службу по финансовому мониторингу.
Мотивация
Риэлторы утверждают, что россияне, как правило, покупая недвижимость руководствуются эмоциями или модой. Например, немцы обращают внимание на экономическую привлекательность жилья, англичане анализируют быт и социум, а вот русские часто бросают пыль в глаза, выбирая самые роскошные апартаменты. Повальное увлечение какой-то местностью тоже играет роль. Например, сейчас на пике популярностью Болгария и Черногория, как «курорт русских олигархов».
Субъективное мнение
Опираясь на опыт российской действительности, россияне игнорируют многие предложения риэлторов. Например, в России не пользуются популярностью первые и мансардные этажи, в то время как в Европе – это одни из лучших предложений. Если в загазованных российских городах на первых этажах действительно с экологией не всё в порядке, то в «вымытой» Европе такой проблемы нет, а даже наоборот – у жильцов первого этажа есть возможность обустроить небольшой сад около дома.
Советы экспертов
Недвижимость за границей — это в любом случае инвестиции. Неважно, собираетесь ли вы перепродать ее через несколько лет или будете владеть ею, проводя там несколько месяцев в году. Поэтому вложение денег должно быть максимально выгодным.
Риэлторы утверждают, что разумней и безопасней вкладывать деньги в уже построенное жилье. Опасно же покупать недостроенные квартиры и дома. Зато стоит присмотреться к кредитам, ведь их условия гораздо выгоднее отечественных предложений.
Приобретая жилье за границей, следует отдавать себе отчет в том, что это не быстрые инвестиции. Продать недвижимость с выгодой можно не раньше чем через 5-6 лет. Кроме того, выбирать жилье нужно в соответствии с потребности потенциальных клиентов, а не на основе личных симпатий.
Самые популярные страны
Покупателя может прельстить относительно невысокая стоимость дома или квартиры, однако в момент заключения сделки вдруг выяснится, что еще процентов 15 цены нужно заплатить государству, регистраторам, нотариусу, риэлторам. Или окажется, что вторичного рынка таких объектов в стране просто нет и от недвижимости сложно избавиться. У нового собственника могут возникнуть трудности с проживанием в чужой стране, поскольку покупка квартиры или дома не всегда является гарантией получения вида на жительство.
Чехия – страна с высоким уровнем жизни и богатой культурой. Привлекательная для покупки недвижимости страна, так как здесь можно купить квартиру физическое лицо по очень выгодному ипотечному кредитованию. Кроме того, приобретение жилья в Чехии дает право получить вид на жительство, а значит свободно перемещаться по странам Евросоюза. В Чехии относительно недорогое жилье. Двухкомнатную квартиру площадью 53 кв.м. можно купить за 210 тыс.руб.
Болгария. Болгария привлекает россиян демократичными ценами, умеренным климатом, удобством местоположения и некой родственностью, ведь в Болгарии можно свободно общаться на русском языке. В Болгарии самый дешевый коттедж можно приобрести за 100-150 тысяч рублей.
Итальянская недвижимость – одно из самых выгодных вложений, ведь цены на неё растут каждый год. Стабильная экономика страны, уникальные географические особенности и богатейшее культурное наследие привлекает инвесторов со всего света.
Иметь недвижимость в Великобритании – престижно и выгодно. Страна с устойчивой экономикой, с абсолютной юридической защищенностью, с прекрасной инфраструктурой не ограничивает право иностранных граждан на приобретение недвижимости.
Наличие загранпаспорта является чуть ли не единственным условием покупки недвижимости в Египте, где очень легко и просто оформляется право собственности.
Хорватия. Между Россией и Хорватией нет «договора о взаимности», поэтому для покупки жилья необходимо создание юридического лица (оформление занимает один день).
Обслуживание жилья
Покупкой недвижимости траты не ограничиваются. Например, в странах Европы жилье облагается налогом от 0,1 до3,5%. Кроме того, если вы хотите, чтобы жилище содержалось в чистоте и порядке, то придется обратиться к платным услугам управляющей компании. Во Франции, например, налог на недвижимость различается: только здание или дом с земельным участком, а в Хорватии вообще нет налога на недвижимость.
Жизнь в европейских столицах с каждым годом становится все дороже. Пока еще есть города, где за 1 квадратный метр просят от 1 тысячи евро - Вена, Вильнюс, Будапешт. Однако в Копенгагене, Риме, Лондоне или Париже за тот же самый квадратный метр придется выложить от 11,5 до 15 тыс. евро. А средняя цена за квадратный метр жилой площади в Мадриде составляет порядка 10 000 евро.
Таким образом, самое разумное при приобретении жилья за границей — отказаться от традиционной русской эмоциональности и стать на время педантичным англичанином, законопослушным немцем и скупым французом. Только так можно найти общий язык с продавцом-иностранцем, а главное — совершить правильную покупку.
Компания ТурТрансЭстейт – российский оператор рынка зарубежной недвижимости
ТурТрансЭстейт занимается продажей зарубежной недвижимости в 16 странах (Европа, Америка, страны Востока), а также сезонной арендой на Лазурном побережье. На сегодняшний день Компания рада предложить свои услуги в 700 офисах в 203 городах России.
Каждый сотрудник компании ТурТрансЭстейт – эксперт в своей области. Вам всегда смогут предоставить исчерпывающую информацию не только о зарубежной недвижимости, но и об особенностях стран, получении вида на жительства и ПМЖ. Все консультации абсолютно бесплатны.
Компания ТурТрансЭстейт работает только с надежными зарубежными застройщиками и агентствами недвижимости. Каждая потенциальная компания-партнер проходит тщательную юридическую и финансовую проверку, предоставляет рекомендации.