Законодательных норм, касающихся ТСЖ, в настоящее время недостаточно

В последние годы в России становится популярным передавать управление многоквартирным домом товариществу собственников жилья (ТСЖ). В этом случае собственники помещений принимают на себя обязанности по самостоятельному распоряжению комплексом недвижимости в многоквартирном доме. О том, чем отличается ТСЖ от управляющей компании, кто принимает решение о создании ТСЖ и какие документы нужны для его регистрации, нам рассказала .

 - Екатерина, расскажите, что такое товарищество собственников жилья?
 - В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

 - Кто принимает решение о создании ТСЖ?
 - Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 51 процентом голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.
Также ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры или нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

 - Какие документы необходимы для регистрации ТСЖ?
 - Для регистрации ТСЖ в регистрационный орган необходимо предоставить протокол общего собрания членов ТСЖ, Устав ТСЖ, принятый на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, заявление установленной формы и оплаченную государственную пошлину. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

 - Что нужно, чтобы стать членом ТСЖ?
 - Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо быть собственником помещения в многоквартирном доме и подать заявление о вступлении в ТСЖ.

 - Может ли быть создано ТСЖ в строящемся многоквартирном доме?
 - В строящихся многоквартирных домах ТСЖ могут создать лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Регистрация таких ТСЖ ничем не отличается от регистрации ТСЖ в уже заселенном жилом доме. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах и уже заселенном жилом доме осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц в налоговом органе.

 - Как осуществляется процедура реорганизации и ликвидации ТСЖ?
 - Решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме принимают на общем собрании, оформляют это в протоколе и подают его в регистрирующий орган вместе с заявлением установленной формы и государственной пошлиной.

 - При реорганизации ТСЖ оно может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Что представляют собой эти формы объединения собственников?
 - Жилищные и жилищно-строительные кооперативы - это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного или жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

 - Чем отличаются управление управляющей организацией и управление товариществом собственников жилья?
 - Управление многоквартирным домом может осуществляться как управляющей организацией, так и самим ТСЖ.
В случае заключения договора с управляющей организацией ТСЖ в течение согласованного срока за определенную плату получает от управляющей организации услуги и проведение необходимых работ,  предоставление коммунальных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключают на основании решений общего собрания. При этом все собственники помещений в таком доме или их большинство выступают в качестве одной из  сторон заключаемых договоров.

 - Какая из форм управления домом более распространена в Кирове?
 - Более распространено управление многоквартирными домами управляющими организациями, так как это удобнее для самих собственников помещений.

 - Случаются ли споры и разногласия в отношении ТСЖ?
 - Спорные ситуации между организациями и собственниками, конечно, случаются. Большинство их находят свое решение, но, несмотря на это, для решения всех возникающих споров в настоящее время недостаточно законодательных норм, которые закреплены в Жилищном Кодексе РФ в части, касающейся ТСЖ.