С наступлением дачного сезона у жителей города и области вновь возникают вопросы по поводу дачной амнистии и оформлению прав на принадлежащие объекты жилой недвижимости: садовые дома в садоводческих товариществах и соответствующие им земельные участки. К сожалению, до сих пор многие дачники не спешат воспользоваться предложением государства зафиксировать свое право на землю и загородную недвижимость. Возможно, это связано с тем, что упрощенная схема оформления не до конца понятна. Что надо знать владельцам земельных участков? Как правильно легализовать свое строение? На эти и другие вопросы отвечает .
- Итак, первый вопрос. Куда обращаться гражданам по поводу государственной регистрации права собственности и получения сведений из государственного кадастра недвижимости?
- Государственной регистрацией прав на объекты недвижимости занимается Управление Росреестра по Кировской области (ул. Дрелевского,16). Для получения сведения о земельных участках из государственного кадастра недвижимости необходимо обратиться в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" (ул.Энгельса,8)
- Кто решает вопросы межевания земельных участков?
- Вопросы межевания земельного участка решают кадастровые инженеры (Московская,27), которые осуществляют кадастровую деятельность и имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
- Какие документы должны быть предоставлены на строения, расположенные на садовом участке?
- Для государственной регистрации прав необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества, заполненную заявителем и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Декларация об объекте недвижимого имущества представляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России и заполняется самим заявителем. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.
Надо сказать, что упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости расположенные в том числе и на земельных участках предоставленных для ведения дачного хозяйства и садоводства, предусмотрен только до 1 марта 2015 года. Если законом не будет продлен срок, то после этой даты, государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости будет осуществляться в общем порядке, то есть по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
- Как оформить в собственность садовый участок, если он принадлежит садовому товариществу? И может ли садовод получить отказ на получение участка?
- Если земельный участок передан в пользование садоводческому товариществу, то гражданин, являющийся членом данного товарищества, в соответствии со статьей Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» за приватизацией земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления. Тот, в свою очередь, в двухнедельный срок с даты получения заявления, обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка за плату или бесплатно, либо об отказе в его предоставлении.
Отказ же может быть только в случае, если Федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.