Как совершать сделки с долевой собственностью?

Владелец, обладая имуществом на праве собственности, может распоряжаться им по своему усмотрению. А если квартира или другой объект недвижимости находится в долевой собственности? Как тогда быть? За разъяснениями мы обратились к , государственному регистратору Управления Росреестра по Кировской области Наталье Лимоновой.

 - Наталья Викторовна, что такое долевая собственность?
 - Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением или без определения доли каждого из сособственников.
Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, что и другие собственники.

 - Часто встречаются ситуации, когда сособственники, обладающие объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, полагают, что каждый из них является единоличным собственником конкретной части жилого дома или выкупленного нежилого помещения. Как на самом деле выражается доля собственности?
 - Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей. Однако распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений и осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если собственник доли планирует продать свою долю в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан предложить преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец доли за месяц до продажи должен письменно известить о своем намерении других собственников, указав в извещении точную цену. Другим собственникам необходимо в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене либо в течение одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли будет вправе продать ее любому желающему. При этом цена договора купли-продажи должна быть не меньше цены, указанной в извещении на имя других собственников.

- Как можно распоряжаться площадью общего пользования? И вправе ли требовать выдела своей доли из общего имущества участник долевой собственности?
 - У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности есть одно общее право - право собственности на долю в общем имуществе.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (это лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства). Таким образом, собственники квартир владеют и правом долевой собственности на места общего пользования и инженерными коммуникациями.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном  доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

 - Какие документы необходимо представить для государственной регистрации прав собственников, образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества?
 - Для государственной регистрации права собственников, образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества необходимо представить: правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
соглашение о разделе имущества или судебное решение;
технические документы органа технического учета.

Подготовила Елена Старыгина