Бывшие сельхозугодья чаще становятся населенными пунктами

Иногда возникает необходимость изменить статус того или иного земельного участка - например, земли запаса перевести в земли промышленности, земли сельскохозяйственного назначения - в земли населенных пунктов. И наоборот. Все это требует официального оформления. О том, как проходит процедура перевода земель и земельных участков из одной категории в другую, какие документы для этого нужны и в какие органы обращаться, нам рассказал .

- Алексей Алексеевич, какие законы и другие нормативно-правовые акты регулируют процедуру перевода земель и земельных участков из одной категории в другую?
- Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую регулируют:
Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации;
Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности;
Законодательство Российской Федерации об особых экономических зонах, границах туристско-рекреационной особой экономической зоны.
Порядок перевода земель или земельных участков устанавливает Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

- Из какой категории в какую переводят земли и земельные участки? Какие случаи наиболее распространены?
- В связи с экономическими преобразованиями земли и земельные участки в большей мере переводятся из земель запаса в земли промышленности, земли населенных пунктов.
Наиболее распространенным переводом земель в период 2006 - 2010 годов являлся перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. По всей видимости, данный перевод обусловлен реализацией в России приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье».

- Каков должен быть алгоритм действий жителя Кировской области, который намерен перевести землю или земельный участок из одной категории в другую? В какие органы г. Кирова или Кировской области должен обратиться заявитель для перевода земельного участка из одной категории в другую? Какие документы ему необходимо собрать?
- Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую, или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в Правительство Кировской области.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить (кадастровый паспорт);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

- Насколько востребована процедура перевода земель и земельных участков из одной категории в другую в Кирове и Кировской области?
- Востребованность перевода обусловлена экономическими преобразованиями в Кировской области, а также реализацией прав собственников земельных участков.

- Насколько совершенны нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру перевода земель и земельных участков из одной категории в другую? Существует ли проблема несоответствия между тем, что пишут законодатели, и тем, что происходит на практике?
- Законодательство, регулирующее процедуру перевода, прозрачно и понятно. Неукоснительное исполнение требований законодательства не создает органу, принимающему решение о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, каких-то определенных проблем.